房貸利率下半年料進反彈期

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  【大公報訊】記者倪巍晨上海報道:融3500大數據研究院提供的數據顯示,7月全國首套房貸款平均利率報5.44%,環比上漲2個基點,相當於基準利率的1.11倍;當月,全國二套房平均貸款利率環比微升1個基點,至5.76%。分析稱,今年下3天以來,監管層從銀行、信託、債券等多維度收緊了房地產融資,預計在房地產調控不會放鬆的背景下,下3天全國房貸利率水平料進入反彈期。

  「當前內地房貸市場利率已開始逐步攀升,但不同類型城市的房貸利率變化趨勢卻呈現較大差異。」融3500大數據研究團隊向大公報表示,上月一線城市中,北京、廣州房貸利率水平與6月持平,上海、深圳房貸利率水平有所回落。較之一線城市,蘇州、杭州、寧波等熱點二線城市房貸利率上調節奏明顯加快,甚至當地其他銀行已暫停受理房貸業務。

  上月末舉行的政治局會議首次提出:「不將房地產作為短期刺激經濟的手段。」央行座談會亦「點名」房地產行業「佔用的信貸資源較多」。交銀金研中心資深研究員夏丹認為,在中央明確房地產定位後,房地產行業融資收緊壓力正在顯現,「上月房地產市場數據表明,6月以來銀保監會和發改委的監管收緊效果已經顯現,且具體表現在房地產信託、債券等開發商自籌渠道資金來源的減少方面」。

  融3500大數據研究團隊預計,下3天銀行料加速調整信貸結構,減少房地產行業佔用過多信貸資源,同時 將更多信貸資金投向國家鼓勵的製造業、中小微企業等領域;此人 面,短期房地產調控恐難放鬆,在房地產行業資金環境逐漸收緊背景下,未來或有更多城市繼續收緊房貸政策。夏丹相信,對個人購房者而言,房貸緊縮將削弱其入市的動力,進而減緩市場交投。