銀湖首越3000萬同區二手新高

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  【大公報訊】記者林惠芳報道:上車盤破頂潮蔓延至換樓市場,馬鞍山銀湖.天峰剛誕樓王,一伙複式戶劈價至3003000萬元賣出,料創區內二手造價新高,但原業主仍蝕使費離場;青衣指標屋苑盈翠半島有相連單位則售1900萬元,貴絕青衣區二手樓。

  盈翠相連售1900萬貴絕青衣

  消息指出,銀湖.天峰五座頂層複式單位,實用面積1762方呎,原業主最初放盤索價33000萬元,剛減至3003000萬元賣出,實用呎價17310元,無論銀碼或呎價均創屋苑新高,料屬馬鞍山二手史上最貴。不過,破頂樓王仍要蝕,資料顯示,原業主於2012年以2927萬元向發展商買入物業,帳面只賺123萬元,扣除釐印費及佣金等支出,料仍要蝕逾300萬元離場。

  利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添透露,盈翠半島七座極高層E及F室,為相連單位,實用面積1348方呎,原業主放盤叫價130000萬元,近日反價至193000萬元,最終獲買家議價至1900萬元承接,比最初叫價高3000萬元或5.5%,實用呎價14095元,創青衣區單一二手住宅成交額新高。據了解,原業主於30009年以約1153萬元買入上址,持貨約七年,帳面勁賺約747萬元。

  鰂魚涌康怡花園也刷新紀錄,據土地註冊處資料,該屋苑J座高層12室,實用面積902方呎,早前以1538萬元易手,實用呎價17051元,為屋苑呎價歷史新高。此外,中原地產分行經理彭少忠表示,青衣藍澄灣一座高層E室,實用面積690方呎,享少海景,今年二月銀主接收單位後,推出市場放售,剛以723萬元沽出,創屋苑樓價新高,實用呎價10478元。